Promoteur immobilier: c’est un terme que l’on entend souvent, pourtant son rôle prête parfois à confusion pour les non-initiés. Faisant partie des acteurs du secteur immobilier, il y occupe une place importante. Pour faire court, il prend en chargé la réalisation d’un projet immobilier depuis la recherche d’un terrain jusqu’à la livraison du bien à son propriétaire.

Il joue aussi un rôle non négligeable dans le développement d’un immobilier. Dans cet article, découvrez quelles sont les étapes du développement d’un projet immobilier.

La réalisation d’une étude de marché

Dans le cadre d’un développement d’un projet immobilier, la première étape que le promoteur doit réaliser est une analyse du marché immobilier dans le secteur où il envisage d’entreprendre un projet. Avant toute chose, il est important de rappeler que le choix de la zone pour réaliser une construction doit être fait en prenant en considération la stratégie de développement imaginé par le promoteur immobilier.

L’étude de marché proprement consiste notamment à s’informer sur les types de bien que les particuliers ou les professionnels recherchent dans une zone précise. Il faudra aussi s’intéresser aux offres qui sont déjà disponibles sur ce marché. En outre, le promoteur immobilier doit aussi se renseigner sur le prix de l’immobilier sur le marché local ou même national.

En plus, il faut s’informer sur les types de biens qui sont les plus prisés par les acheteurs et les locataires ainsi que sur les habitudes des consommateurs. Cela implique notamment de se renseigner sur le type et la catégorie de population qui vit dans la zone géographique où l’on envisage de réaliser un projet immobilier. En parcourant le site https://devlop.eu/, vous pourrez trouver de plus amples renseignements sur le sujet.

Une étude de faisabilité

Il s’agit là d’une des étapes les plus importantes dans le développement d’un projet immobilier. C’est de celle-ci que dépend notamment la réussite ou non de l’entreprise ainsi que sa rentabilité. Concrètement, l’étude de faisabilité consiste pour le promoteur immobilier à prendre en compte plusieurs paramètres pour s’assurer que le projet soit réalisable d’un point de vue technique.

Il faudra aussi se pencher sur le financement de l’opération. Cela suppose notamment que le promoteur doit définir un budget global. À ce titre, il faudra inclure dans ses prévisions le prix d’acquisition du terrain et de la construction des bâtiments.

Proposer un pro forma détaillé du projet

C’est une opération par laquelle le promoteur immobilier imagine le dessin des fondations des immeubles qu’il veut faire construire. En pratique elle est précédée de quelques vérifications qui sont réalisées par les investisseurs. Les contrôles réalisés sont souvent un document signé par les investisseurs et le promoteur. Il peut alors servir de preuve de l’accord passé entre les parties.

Concernant le pro forma détaillé, il fait état des différents travaux qui doivent être réalisés l’entreprise en charge de la construction. Une fois que tous les aspects du projet sont définis et que les financements nécessaires sont approuvés, les travaux pourront alors commencer.