Devenir propriétaire est un rêve pour beaucoup d’entre nous, mais la réalité du marché immobilier peut le rendre difficile, voire inaccessible pour certains budgets. Cependant, il existe une alternative méconnue et souvent négligée qui pourrait vous permettre de franchir cette étape importante dans votre vie : le viager. Nous explorons comment ce mode d’acquisition peut s’adapter à vos besoins financiers et faciliter l’accès à la propriété.

Qu’est-ce que le viager et comment cela fonctionne-t-il ?

C’est une transaction immobilière particulière qui repose sur la durée de vie d’une personne, généralement âgée, appelée le crédirentier. Lorsqu’un acquéreur se porte acheteur, il commence par verser un capital initial appelé bouquet, puis verse une rente mensuelle ou trimestrielle au crédirentier jusqu’à son décès. À ce moment-là, l’acquéreur (aussi appelé débirentier) devient officiellement propriétaire des lieux sans avoir à verser de montant supplémentaire.

Les avantages de cette solution achat en viager sont indéniables tant pour l’acheteur que pour le vendeur : gain en pouvoir d’achat pour les seniors, financement facilité et moins onéreux pour les acquéreurs, et réduction des droits de succession.

Pourquoi le viager est une solution adaptée à différents profils d’acquéreurs

Les avantages du viager pour les primo-accédants

Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires pour la première fois, il présente plusieurs avantages. Tout d’abord, le montant du bouquet est généralement inférieur à celui d’un apport classique lors d’un achat immobilier en vente traditionnelle, ce qui facilite grandement l’accès à la propriété.

Ensuite, la rente versée régulièrement au crédirentier peut être considérée comme un loyer ou un remboursement progressif d’un emprunt.

Le viager : Une opportunité pour les investisseurs

Les investisseurs immobiliers peuvent également tirer parti des avantages offerts par ce dernier. En effet, cette méthode d’achat permet de diversifier son portefeuille immobilier tout en réalisant des économies substantielles lors de l’acquisition.

Par ailleurs, si le bien immobilier acquis en viager prend de la valeur avec le temps, l’investisseur pourra réaliser une plus-value intéressante lors de sa revente.

L’acquisition en viager et les emprunteurs seniors

Enfin, les personnes âgées ayant besoin de liquidités supplémentaires peuvent bénéficier de l’achat en viager pour compléter leur retraite tout en restant chez elles. Cela peut être particulièrement avantageux si le crédirentier souhaite disposer de fonds pour financer ses projets ou obtenir un complément de revenu mensuel régulier. De plus, cela permet aux seniors d’anticiper la transmission de leur patrimoine à leurs héritiers.

Les différents types de viagers adaptés à chaque budget

Le viager libre : Idéal pour les primo-accédants et les investisseurs

C’est une option qui permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien immobilier. Si le crédirentier quitte les lieux dès la conclusion de la vente, ce type de viager peut être particulièrement intéressant pour les primo-accédants désireux de s’installer rapidement dans leur nouveau logement.

Il convient également aux investisseurs souhaitant mettre en location le bien acquis.

Le viager occupé : Un bon compromis pour les budgets serrés

Plus courant que le viager libre, il permet au crédirentier de continuer à occuper le logement après la vente. En échange, l’acquéreur bénéficie d’une réduction sur le bouquet et/ou la rente versée. Cette réduction est appelée abattement d’occupation.

Le viager occupé offre donc la possibilité d’acquérir un bien à prix réduit tout en respectant les besoins du crédirentier, ce qui peut représenter une excellente opportunité pour les personnes aux budgets limités.

Le viager à terme : Une alternative pour mieux maîtriser son investissement

Contrairement aux autres types de viagers, le viager à terme prévoit une durée fixe pour le versement de la rente, généralement déterminée en fonction de l’espérance de vie du crédirentier. Ainsi, les acquéreurs se protègent contre un éventuel allongement de la durée de versement et peuvent mieux anticiper leur investissement.

Ce type de viager permet donc une plus grande maîtrise des dépenses pour les emprunteurs qui souhaitent limiter les aléas financiers liés à l’acquisition d’un bien immobilier.